Mua đất cần nên lưu ý những gì để có lợi nhất ?

Mua đất cần lưu ý những gì để thuân lợi cho việc mua bán? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé !!

Điều cần lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất

Thông tin về quy hoạch

Bạn nên thử tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu như chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.

Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được.

Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đấy, bộ phận một cửa hoặc là sẽ chỉ dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách trao cho bạn thông tin quy hoạch đấy.

XEM THÊM Như thế nào là chiến lược marketing hay nhất 2020?

Tất cả thông tin mâu thuẫn

Đối với những vụ mâu thuẫn lớn, bạn có thể dễ dàng kiểm soát thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên mạng, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đấy trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Tuy nhiên những tranh chấp nhỏ, mâu thuẫn “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Các loại mâu thuẫn này sẽ hơi khó tìm hiểu, cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu như thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Không những thế, tất cả thông tin thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ, thông thường việc tra cứu này là miễn phí.

Theo thực tế, việc sử dụng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao mặc dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và dùng nhà, đất. Quan trọng là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý việc này.

XEM THÊM Các mô hình kiếm tiền online có thật hay không?

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Nếu người bán là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin ảnh hưởng đến thế chấp hay tranh chấp, khi bạn tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu nhận xét đúng về tính cách và thực chất của người bán, việc này sẽ giúp bạn trong việc trả giá nhiều hơn là nhận xét tính pháp lý.

Nếu như được nên tìm hiểu thông tin đời sống cá nhân người bán hoặc người mua, có thể từ vợ, chồng, con, người thân của họ hoặc hỏi những người hàng xóm,…Việc này có thể giúp hạn chế nguy cơ, tuy nhiên phần lớn tùy thuộc theo sự nhạy bén và một tí may mắn của bạn nữa.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Thường thường, việc tìm VPCC sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn sẽ đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại để tư vấn và tham khảo về chỉ dẫn các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

XEM THÊM Marketing automation linh hoạt trong công việc dành cho nhân viên kinh doanh

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Thế nhưng trên thực tế, lúc này đa số bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc.

Khi mà đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng công chứng, hai bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán chọn lựa. Cùng lúc đó bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ quan trọng cho bên mua.

Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên trên VPCC sẽ đem đến một số lợi ích như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn thiếu bởi tất cả các giấy tờ đã có sẵn ở đấy. Ngoài ra, VPCC cũng xác định bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản copy cần thiết cho các thủ tục.

VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách đơn giản và thuận tiện hơn những nơi khác. Cùng lúc đó, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi mà bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư). Có một số VPCC cũng hợp tác với các luật sư và văn phòng luật sư, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
Tham khảo: luatminhkhue.vn, luatvietnam.vn, danluat.thuvienphapluat.vn