Thanh khoản bất động sản và những điều bạn cần biết

Thanh khoản bất động sản đầu tư bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực khó. Vì thế, nếu muốn bước chân vào lĩnh vực đầy nguy hiểm này Hôm nay ở nội dung sau đây sẽ cho mọi người biết về thanh khoản bất động sản nhé.

Thanh khoản bất động sản là gì?

Thanh khoản bất động sản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó. Để nhận xét tính thanh khoản của một dự án, bạn chỉ phải trả lời câu hỏi “Nếu cần tiền và bán gấp thì liệu có ai mua bất động sản đó không”, Theo một cách khác là bất động sản này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay được hay không.

Tính thanh khoản là tiêu chí cần đặc biệt chú ý nếu người đầu tư “rót tiền” vào bất động sản với phần lớn nguồn vốn là đi vay. Nếu như không hề có thanh khoản tốt, bất động sản đấy có thể sẽ cực kì lâu mới phát sinh doanh thu, khiến người đầu tư “sốt ruột”, thậm chí nợ chồng nợ vì tài sản không tăng giá mà vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.

>>>Xem thêm :So sánh quảng cáo và pr có những điểm gì khác biệt?

Thanh Khoản Là Gì?

Tính thanh khoản trong tiếng Anh tương ứng với thời hạn thanh khoản, tức là năng lực chuyển đổi thành tiền mặt của tài sản / mặt hàng. Chẳng hạn như, tài sản có tính thanh khoản cao đặc biệt là tiền mặt, vì nó có khả năng được sử dụng trực tiếp để đổi lấy các dịch vụ hoặc mặt hàng mà thành quả của nó hầu như không điều chỉnh. Ngược lại, hàng tồn kho có tính thanh khoản thấp do phải trải qua giai đoạn cung cấp, ads, mất nhiều thời gian để chuyển thành tiền mặt.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án

Ngoài việc tìm hiểu tính thanh khoản là gì, người đầu tư cũng cần xem xét những yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án, từ đấy đưa ra phương án đầu tư thích hợp và hiệu quả. Một trong những yếu tố chủ đạo tác động đến tính thanh khoản của dự án là sự cân bằng cung – cầu. Trên thực tế, có những trường hợp dự án được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng tuy nhiên do không đáp ứng được mong muốn và xu hướng của người mua có thể thanh khoản xấu. Hậu quả là không những gây thiệt hại cho chủ đầu tư, người sử dụng mà còn cho công ty và thị trường bất động sản.

Các dự án phục vụ được mong muốn

• Thanh khoản bất động sản vị trí đẹp, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận
• Đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng
• Bộ máy tiện ích đầy đủ, có điểm vượt trội so sánh với các dự án khác
• Nhãn hiệu chủ đầu tư (tiềm lực tài chủ đạo, đáng tin cậy, kinh nghiệm trên thị trường …)
• Môi trường sống trong lành, xanh – sạch – đẹp, cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao, văn hóa, văn minh …

>>>Xem thêm :Các Tiêu Chí Chọn Sản Phẩm Kinh Doanh Online

Chú ý tính thanh khoản cao, đảm bảo về pháp lý

Dù bạn đang có định đầu tư bất động sản ở vùng trung tâm hay ở ngoại thành, thổ cư hay nông nghiệp, chung cư hoặc nhà phố, thậm chí là đầu tư vào biệt thự thì tiêu chí cần để ý đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của dự án có khả năng hiểu đơn giản là khả năng để chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đấy.

Giả sử một khi bạn đã giao dịch mua bất động sản đấy xong, hãy thử đặt ra câu hỏi: nếu như bây giờ, nếu bạn bán lại bất động sản này thì có người mua ngay hay không? Câu trả lời có khả năng là không. Thậm chí cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá sản phẩm, vậy lúc này có người mua ngay không? Lời giải thích vẫn có khả năng là không.

Những vấn đề ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản

Để có nhiều bước đi thật cam kết trên thị trường bất động sản, các người đầu tư ngoài việc nghiên cứu về tính thanh khoản, còn phải chú ý đến những vấn đề tác động đến tính thanh khoản của một dự án. Qua đấy quyết định xác định nên đầu tư vào bất động sản nào thì đạt kết quả tốt.

Một trong những yếu tố ảnh hưởng

Đến tính thanh khoản chủ đạo là cán cân cung – cầu, dù dự án bất động sản bất kỳ nào sở hữu đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng không phù hợp với xu thế người mua, không đáp ứng được mong muốn của người tiêu dùng thì cũng trở thành ế ẩm. Điều đấy đồng nghĩa tính thanh khoản của bất động sản đó không cao, không đem tới lợi nhuận lớn.

Thanh khoản bất động sản do đó, những dự án đáp ứng được mong muốn thực sẽ đảm bảo được tính thanh khoản của dự án. Cụ thể như: những yếu tố như vị trí đẹp, khả năng kết nối hạ tầng, hệ thống tiện ích, chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm trên thị trường, môi trường sống trong lành, cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao, … Chính là những vấn đề ảnh hưởng đến tính thanh khoản cho dự án, quyết định dự án đấy có đem tới lợi nhuận hay không?

>>>Xem thêm Làm Sao Để Tối Ưu Quảng Cáo Facebook Hiệu Quả

Qua bài viết trên đây đã cho các bạn biết về thanh khoản bất động sản và những điều bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian xem qua bài viết này nhé.

Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo ( thuere.vn, kappelland.com.vn, … )