Phân lô bán nền là gì? Quy định về phân lô đất nền?

Phân lô đất nền là gì? Các quy định về phân lô đất nền? Hãy cùng nhau tìm hiểu nhé !!

Mục lục

PHÂN LÔ BÁN NỀN LÀ GÌ?

Phân lô bán nền được hiểu là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Sau đấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này cho người khác để họ có thể xây dựng nhà ở.

Vào thời điểm hiện tại có nhiều đối tượng mục tiêu môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất thực hiện phân lô ảo bán lại đất cho người dân. Việc này khiến cho không ít người “tiền mất tật mang” khi dính bẫy lừa.

XEM THÊM Tập trung dòng tiền hay vốn chủ? Cần chú ý điều gì?

Các quy định mới nhất về phân lô bán nền

Điều kiện lập dự án phân lô bán nền

Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu:

– Phù hợp với chiến lược sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

– Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính ảnh hưởng đến đất đai của dự án gồm tiền dùng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

– Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này;

– Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có đòi hỏi cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

XEM THÊM Top những tool chạy quảng cáo facebook miễn phí tốt nhất 2020

Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

Bước 1. Tìm kiếm quỹ đất phù hợp để mua và kiểm tra quy hoạch cấp quận/ huyện

Quỹ đất có khả năng từ 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư phải tự đến bù giải phóng mặt bằng. Trường hợp công ty xin Nhà nước giao đất cần cần có đủ điều kiện theo Luật đất đai.

Bước 2. Lập hồ sơ thiết lập dự án (Xin phép quy hoạch 1/500)

+ Lập báo cáo đầu tư (Liên hệ phòng địa chính quận huyện để được chỉ dẫn chi tiết), sau đấy viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.

+ Lập quy hoạch tổng mặt bằng, xin phê duyệt quy hoạch (Nộp sở tài nguyên môi trường quận huyện).

Bước 3. Nhà nước duyệt quy hoạch 1/500

Thời gian từ 6 tháng – 1 năm

Bước 4. hoàn thành hạ tầng (cấp thoát nước, lưới điện, rác thải, cây xanh,…)

+ Đầu tư xây dựng hạ tầng.

+ Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện.

+ đề xuất nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng. (Sở tài nguyên môi trường nghiệm thu)

Bước 5. hoàn thiện nghĩa vụ tài chính ảnh hưởng các khoản thuế, phí, lệ phí… liên quan đến đất đai nếu như có

+ Đóng tiền chuyển mục đích dùng đất tại chi cục thuế.

+ Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa và có sổ (Thời gian từ 6 tháng đến 1 năm).

Bước 6. công bố nội dung đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật

ĐIỀU KIỆN LẬP DỰ ÁN PHÂN LÔ BÁN NỀN

Để có khả năng lập dự án phân lô đất nền cần đáp ứng được các điều kiện như sau:

Phải ăn khớp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án.
Chủ đầu tư cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng cấu tạo hạ tầng. Trong đó bao gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền dùng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Chủ đầu tư cần đảm bảo mang đến các dịch vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính ảnh hưởng đến đất đai dự án. nhất định gồm tiền dùng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
Dự án phân lô bán này thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền vận dụng đất theo quy định của pháp luật.
Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đáng chú ý hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.