Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào ?

Thế nào là đất nền? Đất nền gồm những loại nào? Hãy cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé !!

Đất nền là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất nền là định nghĩa sử dụng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động nhất định như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được tình trạng như ban đầu.

Từ đất nền này, tùy theo mục đích sử dụng mà người ta phân loại ra thành những loại đất nền khác nhau.

XEM THÊM Tập trung dòng tiền hay vốn chủ? Cần chú ý điều gì?

Phân loại các đất nền

Đất nền dự án

Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Đây chính là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý cụ thể nên bảo đảm việc thi công xảy ra thuận lợi.

Trên thị trường hiện dự án đất nền thông thường được bố trí ở các khu vực sau:

• Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình bán hàng hoặc ở.
• Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
• Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…

XEM THÊM Khái niệm Google Data Studio điều bạn cần nên biết khi làm việc

Đất thổ cư

Ngoài khái niệm đất nền là gì? Đất nền dự án là gì, mọi người hay đề cập đến đất thổ cư hay đất ở. Đây là khu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được cấp phép để xây dựng nhà ở của các hộ dân hoặc các công trình phúc lợi xã hội.

Đất liền kề

Thuật ngữ này được hiểu tương tự như đất dự án. Tuy nhiên, các khu đất được bố trí liền kề nhau với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề thường thấy là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở.

Những chú ý cần thiết khi mua đất nền

Khi mua đất nền bạn cần phải lưu ý tới những yếu tố nhất định như sau:

Thông tin chủ đầu tư

Đây là tiêu chí mà trước khi mua đất nền bạn phải cần cần tìm hiểu kỹ. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Cách để nhận diện đấy là nếu như giá đất nền tại khu vực nào đấy thấp hơn so với giá đất nền của các dự án xung quanh, thì bạn cần cần tìm hiểu các thông tin như khả năng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tính khả thi.

Hồ sơ pháp lý

Giấy tờ giao dịch thể hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố cực kì quan trọng cho việc có quyền quyết định liệu có nên mua hay không.

Để hoàn thành hồ sơ pháp lý, đất nền dự án phải có những văn bản sau:

• Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
• Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc trường hợp phải đền bù).
• Hồ sơ chấp nhận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
• Văn bản chứng minh khu đất đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
• Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền đó.

Không nên mua đất nền sổ chung

Đất có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề ảnh hưởng đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….

Vậy nên đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những tranh chấp ngoài mong muốn và rất khó để giải quyết trong thời gian ngắn. Thậm chí khi mà bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép.

Để có thể mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ lưỡng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ ảnh hưởng. Đất đai là một tài sản lớn mà cần phải có những xác nhận “giấy trắng mực đen” để tránh rủi ro và mâu thuẫn trong tương lai.

XEM THÊM Như thế nào là chiến lược marketing hay nhất 2020?

QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
Tham khảo: hbh.vn, tuyenmai.com, cenhomes.vn