Bất động sản là gì? Hiện nay, cụm từ “bất động sản” đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Tuy nhiên, để thực sự hiểu rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng cơ bản của bất động sản thì không phải người nào cũng hiểu rõ. Cùng tham khảo nội dung sau đây để có cái nhìn bao quát nhất về vấn đề nói trên.
Mục lục
Bất động sản là gì?
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều định nghĩa về lĩnh vực Bất Động Sản tuỳ vào phạm trù pháp luật của mỗi nơi có nét đặc thù riêng nên sẽ có những định nghĩa riêng về Bất Động Sản khách quan không giống nhau. Vậy tại Việt Nam Bất Động Sản được định nghĩa như thế nào?
Theo luật dân sự nước Cộng Hoà XHCN Việt Nam: Bất Động Sản (Real estate) hay thường được gọi là địa ốc hay nhà đất là những tài sản bao gồm đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đấy.
Những tài sản được xem là gắn liền với đất đai như: nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, khoáng chất ở dưới. Những tài sản có thể tháo gỡ di chuyển thì không được xem là Bất Động Sản.
Dịch vụ bất động sản là gì?
Gồm có các dịch vụ liên quan đến bất động sản, có thể kể đến như :
- Hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
- Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
- Dịch vụ thanh toán trung gian.
- Dịch vụ sửa chữa bất động sản.
Xem thêm: Digital maketing trong bất động sản
Phân loại bất động sản
Bất động sản đầu tư, xây dựng
Đđây là loại hình bao gồm đất đai & tất cả các kiểu tài sản gắn liền với nó, có thuộc tính phức tạp hơn thế nữa, chiếm một phần tỷ trọng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đấy, nhóm bất động sản này còn gồm có nhà xưởng và các công trình thương mại, dịch vụ, các kiểu hình bất động sản hạ tầng hay bất động sản trụ sở làm việc,…
Chi tiết hơn, bất động sản đầu tư còn bao gồm quyền dùng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà & đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ với mục tiêu thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, không phải nhằm các mục đích sau:
- Dùng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý
- Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường
Bất động sản không có đầu tư, xây dựng
Đây là loại bất động sản gồm các loại đất sử dụng cho nông nghiệp, dùng để nuôi trồng thủy hải sản, dùng làm muối hoặc các loại đất hiếm, đất chưa qua sử dụng,… Nhìn chung, có thể hiểu đây là các loại đất sử dụng cho mục tiêu, công dụng đáng chú ý, thường phục vụ trong các hoạt động sản xuất, khai thác.
Bất động sản đặc biệt
Đây chính là loại bất động sản gồm có các công trình được bảo tồn ở cấp đất nước như đình, chùa, nhà thờ, đền, miếu hay các di sản thiên nhiên và văn hóa,… Bất động sản đặc biệt thường là tài sản công, thuộc về một tập thể, tổ chức hay các cấp chính quyền.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Căn hộ chung cư
Đây là loại hình bất động sản có cách thức thanh toán linh động nhất với tương đối nhiều chính sách mua nhà trả góp thu hút, tạo điều kiện thuận lợi để người mua đơn giản sở hữu căn hộ dù chưa đủ tài chính.
Đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền ngày càng được ưa sử dụng vì lợi nhuận cao dù loại hình này không ít rủ ro. Những người có trải nghiệm đầu tư bất động sản đất nền thường lựa chọn khu vực ngoại thành, ven tỉnh để đầu tư loại hình này.
Đầu tư phòng trọ cho thuê
Đầu tư căn hộ chung cư, phòng trọ cho thuê được cho là có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản lớn và tính chắc chắn cao, không chịu ảnh hưởng của biến động thị trường bất động sản.
Xem thêm: Chủ đầu tư bất động sản là gì? Quy định về chủ đầu tư
Bí quyết thành công trong bất động sản
Tạo dựng kế hoạch kinh doanh
Trước lúc bắt đầu sự nghiệp hãy tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm những gì. Có một chiến lược kinh doanh nhất định và rõ ràng bảo đảm bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro khi mà bạn đi chệch khỏi đường ray & quay trở lại.
Một chiến lược tốt giúp cho bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp bán hàng bất động sản. Bên cạnh đấy, ngoài Mục đích chính của việc xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản là đặt mục tiêu & định hướng mà còn quan trọng hơn là bạn có thể từ chiến lược này làm tài liệu đều xin hỗ trợ tài chính từ các nhà đầu tư hoặc người cho vay.
Hợp tác cùng nhà đầu tư có kinh nghiệm
Hợp tác với những người có kinh nghiệm hơn bạn sẽ đem đến giá trị to lớn. Việc tạo ra các mối quan hệ này có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, bù trừ cho điểm không tốt thiếu kinh nghiệm của chính mình. Hãy coi mối quan hệ này là nền tảng cho sự gắn bó bền lâu.
Tham gia các lớp học/tư vấn từ những nhà môi giới
Để đầu tư bất động sản, bạn phải cần trang bị kiến thức phù hợp. Bởi vậy, bạn có thể bắt đầu thông qua việc tham gia một số khóa học về bất động sản hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ những nhà môi giới uy tín, những người có đủ trình độ chuyên môn & kinh nghiệm thực tế.
Chọn vị trí đắc địa
Trong bán hàng bất động sản, vị trí chính là yếu tố giúp doanh nghiệp thu về nguồn lợi khổng lồ. & đây còn là giá trị cốt lõi để làm cơ sở định giá tài sản. Chọn lựa vị trí đắc địa đồng nghĩa với việc nhà đất có giá trị cao. Đặc biệt vị trí tốt dù ở xa trung tâm vẫn đem đến cơ hội thu hút dân cư và bắt đầu khởi tạo đô thị. Đến khi dân cư tăng, mật độ đông đúc thì khi đó nghiễm nhiên giá trị tài sản tăng lên.
Bài toán trắc địa trong bán hàng đầu tư bất động sản luôn được đặt lên trên và cần xác định tầm thiết yếu của nó. Đấy là bạn ưu tiên bỏ của cải vào những nơi mà giá trị đất phải cao hơn giá trị xây dựng. Việc này có nghĩa mỗi m2 đất sẽ cao hơn tối thiểu gấp đôi mỗi m2 xây dựng.
Quan tâm đến nhân tố cộng đồng xã hội
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hay dành cho những ai biết “tạo thời thế”. Tuy nhiên cách nắm thời bắt thế như thế nào không phải là điều đơn giản. Trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần chú trọng đến yếu tố cơ sở hạ tầng và tính cộng đồng.
Nó được thể hiện ở chỗ giao thông, cảnh quan & môi trường. Tất nhiên người nào cũng muốn sinh sống ở nơi có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, cảnh quan trong lành, môi trường lành mạnh. Vì thế đây chính là các vị trí đắt địa tạo điều kiện cho “món” động sản thu hút có giá trị cao.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Bất động sản là gì? Bí quyết thành công trong bất động sản. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (meeyland.com, abcland.vn,…)